Sez. 3, Sentenza n. 15422 del 10/08/2004 (Rv. 575938 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - TIPOLOGIA

In materia di locazione di immobili urbani, le norme (quali quelle della legge n. 392 del 1978) dettate per la determinazione del canone con riferimento alla categoria catastale degli alloggi non attribuiscono agli atti amministrativi inerenti alla classificazione catastale un valore tassativo e vincolante, spettando al giudice ordinario il potere di disapplicare l'atto di classamento dell'unità immobiliare e di determinare, in via incidentale, la categoria catastale da attribuire all'unità immobiliare oggetto della controversia, avendo riguardo alla consistenza dell'immobile oggetto della locazione, quale risulta dal contratto dedotto in giudizio, al limitato scopo di accertare la soggezione o meno del contratto di locazione alla disciplina dell'equo canone e di quantificare il canone locatizio dovuto (Nella specie, la S.C. ha cassato la sentenza di secondo grado, che aveva ritenuto giustificato il mancato inserimento dell'immobile locato nella categoria catastale A/8, come villa, in quanto l'area circostante era classificata nel mappale come parco condominiale, omettendo di accertare se, in base al contratto, oggetto della locazione fosse invece l'abitazione con la dotazione del parco ad uso esclusivo del conduttore).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 16 CORTE COST., Legge 20/03/1865 num. 2248 all. E art. 5 CORTE COST.