Sez. 3, Sentenza n. 5465 del 14/03/2006 (Rv. 588294 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - TIPOLOGIA

In tema di determinazione del canone di locazione degli immobili, secondo la legge 27 luglio 1978 n.392, sull'equo canone, l'atto amministrativo di classamento dell'unità immobiliare non ha efficacia vincolante tra le parti del rapporto locativo, per cui il giudice ordinario ben può disapplicarlo in base alla destinazione ordinaria dell'unità in relazione al suo uso appropriato, alle caratteristiche costruttive e alle condizioni intrinseche ed estrinseche, qualora ne ravvisi la non rispondenza alle condizioni e qualità di fatto. (Nella specie la S.C. ha confermato la sentenza di merito che aveva condannato il locatore alla restituzione in favore del locatario dei canoni di locazione corrisposti in eccesso, rigettando, in particolare, la censura del locatore secondo cui la corte di merito aveva stabilito la categoria catastale dell'immobile sulla base di elementi diversi, dal ricorrente medesimo contestati, e non del certificato dell'ufficio tecnico erariale perchè tardivamente prodotto soltanto in appello).

Riferimenti normativi: Legge 20/03/1865 num. 2248 art. 5 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 16 CORTE COST.