Sez. 3, Sentenza n. 3348 del 20/05/1986 (Rv. 446310 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO - NECESSITÀ DEL LOCATORE - ESTREMI - LIMITAZIONI DERIVANTI DALLA LICENZA DI COMMERCIO - RILEVANZA NEGATIVA - ESCLUSIONE.*

La necessità del locatore, giustificativa del recesso dal contratto di locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo, secondo la previsione dell'art. 73 della legge n. 392 del 1978 (modificato dall'art. 1-bis della legge n. 93 del 1979), sussiste non soltanto quando il locatore medesimo sia privo di ambienti idonei per lo svolgimento dell'attività che già eserciti, ma anche quando abbia l'esigenza di disporre di altri locali per l'incremento della attività stessa, o per una sua più radicale articolazione, od anche per l'espletamento di servizi accessori ad essa connessi; senza che al riguardo possano assumere rilievo negativo le invocate limitazioni derivanti dalla licenza di commercio le quali, oltre che presupporre, nella logica genericità dei casi, la raggiunta disponibilità dei locali, non possono incidere nell'ambito della disciplina delle relazioni intersoggettive del rapporto privatistico della locazione, stante la loro esclusiva attinenza alla normativa pubblicistica. (Conf 1814/84, mass n 433886; (Conf 3641/84, mass n 435482, sulla seconda parte; (Conf 6588/84, mass n 438140, sulla seconda parte; (Conf 3973/82, mass n 421921).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.