Sez. 3, Sentenza n. 3973 del 03/07/1982 (Rv. 421921 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ - NOZIONE - ESTREMO DISAGIO DI MOVIMENTO NELL'IMMOBILE ADIBITO ATTUALMENTE DAL LOCATORE ALLO SVOLGIMENTO DELL'ATTIVITÀ COMMERCIALE - RILEVANZE.*

La necessità idonea, ai sensi dell'art. 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (nel testo modificato dall'art. 1 bis della legge 31 marzo 1979 n. 93), a legittimare il recesso del locatore da locazione non abitativa va intesa - anche in relazione alla mancata riproduzione nell'art. 73 citato dell'aggettivazione di detta necessità come "urgente ed improrogabile" (che appariva nell'art. 4 n. 1 della legge 23 maggio 1950 n. 253) - in senso relativo, e non assoluto, ossia come obbiettiva e non pretestuosa esigenza del locatore meritevole, in rapporto alla particolare situazione, di tutela. Pertanto, ove il recesso sia finalizzato all'Esercizio di un'attività commerciale, concreta la necessità in questione un estremo disagio di movimento nell'immobile già adibito dal locatore allo svolgimento di tale attività, per insufficienza dello stesso a contenere la merce, con conseguente pregiudizio per un'adeguata conduzione dell'Esercizio commerciale. (V 2880/82, mass n 420766; (V 1823/82, mass n 419664; (V 4158/81, mass n 414830).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.