Sez. 2, Sentenza n. 4710 del 05/11/1977 (Rv. 388308 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - MURO - COMUNIONE (DEL MURO) FORZOSA - DEL MURO SUL CONFINE - APPOGGIO AL MURO - USO DEL MURO COMUNE - APPOGGIO - EDIFICIO CONDOMINIALE - MURO PERIMETRALE - APPOGGIO DI COSTRUZIONE SU UN FONDO CONTIGUO DI ESCLUSIVA PROPRIETA DI UN CONDOMINO - APPLICABILITA DELL'ART 884 COD CIV - ESCLUSIONE - FACOLTA DI ACQUISTARE LA COMUNIONE FORZOSA DEL MURO EX ART 874 COD CIV - SUSSISTENZA.*

I muri perimetrali di un edificio condominiale costituiscono per tutta la loro estensione oggetto di comunione pro indiviso e sono destinati esclusivamente al servizio dall'edificio medesimo: per effetto di tale loro funzione e destinazione possono essere usati dal singolo condomino solo per il migliore godimento del piano o della parte di piano di sua proprieta e non anche, in Mancanza di una preventiva convenzione con tutti gli altri condomini, per la utilita di altro contiguo immobile di sua esclusiva proprieta, costituente entita distinta rispetto all'edificio condominiale. Conseguentemente, il condomino che voglia appoggiare al muro condominiale una costruzione realizzata su un fondo contiguo di sua esclusiva proprieta, senza il consenso di tutti gli altri condomini, non puo avvalersi della norma contenuta nell'art 884 cod civ, che attribuisce ai comproprietari di un muro comune la facolta di appoggiarvi le proprie costruzioni, ma, ricorrendone i presupposti, puo solo invocare l'art 874 cod civ e chiedere la comunione forzosa del muro sul confine. (Conf 109/69, mass n 337989; (Conf 1690/66, mass n 323307).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 874, Cod. Civ. art. 884, Cod. Civ. art. 1059, Cod. Civ. art. 1102