Sez. 3, Sentenza n. 1463 del 16/03/1981 (Rv. 412126 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - IN GENERE - CONFIGURABILITA - CONDIZIONI - FATTISPECIE IN TEMA DI ASSEGNAZIONE DI ALLOGGIO IN COOPERATIVA.*

Nel regime vincolistico delle locazioni, lo stato di necessita del locatore, idoneo a far cessare la proroga legale, va inteso in senso non assoluto ma relativo e ben puo trovare il suo fondamento in esigenze di carattere economico, fra le quali rientra quella di occupare personalmente l'alloggio in cooperativa - come ingiunto su disposizione del ministero dei lavori pubblici - onde evitare la decadenza dall'assegnazione di esso. Ne sul diritto del locatore incide la pregressa mancata occupazione da parte sua dell'alloggio stesso, in quanto il fatto volontario, che gli preclude il diritto di opporsi alla proroga legale del contratto, e quello che sia stato da lui maliziosamente preordinato a creare lo stato di necessita ovvero si concreti in un suo comportamento inescusabile, ma non quello che trovi la sua ragion d'essere in giustificate esigenze, meritevoli di considerazione secondo la comune coscienza. (nel caso di specie, lo stesso ministero dei lavori pubblici aveva riconosciuto che il precedente invito ad occupare l'immobile, fatto all'atto dell'assegnazione, era redatto in maniera irregolare ed era privo di efficacia, ai sensi della legge 9 febbraio 1963, n 131). (Conf 5356/80, mass n 409235; (Conf 2604/80, mass n 406350; (Conf 4291/79, mass n 400807; (Conf 816/78, mass n 390160; sull'ultima parte; (Conf 5314/78, mass n 395080; sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Regio Decr. 28/04/1938 num. 1165 art. 111, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST., Legge 09/02/1963 num. 131