Sez. 3, Sentenza n. 5689 del 12/06/1990 (Rv. 467670 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO - NOZIONE - IMMOBILE CONVENZIONALMENTE ADIBITO A PIÙ USI - MODIFICAZIONE DI UNO DEGLI USI - REGIME GIURIDICO CORRISPONDENTE ALL'USO PREVALENTE - APPLICABILITÀ - ACCERTAMENTO DEL PREGRESSO USO PREVALENTE E DI QUELLO SUCCESSIVO ALLA MODIFICAZIONE - NECESSITÀ.*

In tema di locazione di immobili urbani si ha uso diverso da quello pattuito che legittima il locatore a chiedere la risoluzione del contratto, ai sensi dell'articolo 80 della legge 27 luglio 1978 n. 392, allorquando, in conseguenza del mutamento, anche parziale, della destinazione dell'immobile, al rapporto debba essere applicato un regime diverso da quello originario. A tal fine il principio che nel caso in cui il mutamento della destinazione sia solo parziale, occorre far ricorso alla regola dettata dal secondo comma dell'articolo 80, per cui il regime giuridico del rapporto è quello corrispondente all'uso prevalente, trova applicazione anche nell'ipotesi di immobile già convenzionalmente adibito a più Usi e ne venga alterato il reciproco rapporto con la modificazione di uno degli Usi convenuti, ferma restando la necessità di accertare quale uso fosse prevalente prima della modificazione e se questa abbia reso prevalente o meno l'altro. (V 3310/89, mass n 463369; (V 6319/88, mass n 460660; (V 2226/87, mass n 451456; (V 4600/86, mass n 447327; (V 7554/83, mass n 432151).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST.