Sez. 1, Sentenza n. 4424 del 05/07/1986 (Rv. 447178 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI (ANTERIORI ALLA RIFORMA DEL 1972) - IMPOSTA DI REGISTRO - ATTI E CONTRATTI IN GENERE - NATURA INTRINSECA (EFFETTI DEGLI ATTI) - TRASFERIMENTI DI AREA EDIFICABILE DIETRO ACQUISIZIONE DI ALCUNE PORZIONI DI UN FUTURO FABBRICATO DA REALIZZARE DAL COSTRUTTORE - ACCERTAMENTO DELLA NATURA DEL CONTRATTO - CRITERI APPLICABILI.*

L'art. 8 della legge di registro di cui al R.d. 30 dicembre 1923 n. 3269, a norma del quale l'atto deve essere tassato alla stregua dell'intrinseca natura e degli effetti che è idoneo a produrre, anche se non vi corrisponda il titolo o la Forma apparente, comporta, con riguardo al contratto avente ad oggetto il trasferimento di area edificabile, dietro l'acquisizione di alcune porzioni di un futuro fabbricato la cui realizzazione venga posta a carico del compratore, che la ricorrenza, al fine della predetta tassazione, di una permuta di cosa presente con cosa futura, ovvero di una vendita con contestuale Costituzione di diritto di superficie in favore del venditore ed affidamento in appalto dell'esecuzione di quelle opere, deve essere riscontrata a prescindere dalle enunciazioni formali dei contraenti e tramite una valutazione globale dei patti negoziali, rivolta a stabilire se le parti abbiano convenuto un reciproco trasferimento di diritti dominicali, con vincolo sinallagmatico, oppure, trasferendo la sola proprietà dell'area, abbiano inteso al tempo stesso rendere titolare l'alienante del diritto di fare e mantenere costruzioni sul suolo altrui, sì da assicurargli, nei limiti della proprietà superficiaria, la futura acquisizione a titolo originario di parti dell'erigendo fabbricato. (V 3021/83, mass n 427943; (V 3863/81, mass n 414512; (V 5695/80, mass n 409539).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 1552, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 8