Sez. 3, Sentenza n. 20075 del 08/10/2004 (Rv. 577644 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - AMBITO DI APPLICAZIONE - LOCAZIONI PER IL SODDISFACIMENTO DI ESIGENZE TRANSITORIE | Ricorrenza di dette esigenze - Clausola in contrasto con la legge n. 392 del 1978 - Deduzione del conduttore - Simulazione relativa - Sostituzione di diritto della clausola nulla - Onere della prova del conduttore - Prova dell'accordo simulatorio - Necessità - Prova per testi e per presunzioni - Ammissibilità.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - AMBITO DI APPLICAZIONE - LOCAZIONI PER IL SODDISFACIMENTO DI ESIGENZE TRANSITORIE
In materia di locazione ad uso abitativo disciplinata dalla legge n. 392 del 1972, il conduttore, il quale deduca che la previsione di una locazione transitoria è stata voluta allo scopo di eludere la norma sulla durata legale della locazione, prospetta la ricorrenza di una simulazione relativa, al fine di far valere la nullità dell'accordo simulatorio, (art. 79 di detta legge), in quanto stipulato in violazione dello scopo di tutela delle primarie esigenze abitative perseguite dalla medesima, e, conseguentemente, l'accoglimento della domanda di sostituzione, di diritto, della clausola nulla richiede che egli dimostri, anche mediante testimoni e presunzioni, l'accordo simulatorio.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1414, Cod. Civ. art. 1417, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)