Sez. 3, Sentenza n. 8371 del 20/09/1996 (Rv. 499675 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - SCADENZA (OBBLIGHI DEL LOCATORE - DIRITTI DEL CONDUTTORE) - INDENNITÀ PER AVVIAMENTO COMMERCIALE

In materia di locazione di immobili urbani destinati ad uso non abitativo, il diritto del conduttore all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale sorge nel momento e a causa della cessazione di diritto del rapporto locativo, indipendentemente dall'eventuale protrazione dell'occupazione di fatto dell'immobile da parte del conduttore ed è, quindi, soggetto alla disciplina vigente in quel momento; conseguentemente, se il rapporto locativo è cessato prima della data di entrata in vigore del D.L. 9 dicembre 1986 n. 832 (conv. in legge 6 febbraio 1987 n. 15) con cui è stato sostituito l'art. 69 della legge 27 luglio 1978 n. 392, l'indennita deve essere determinata con i criteri previsti dal testo originario della predetta norma della legge sull'equo canone e non quelli dell'art. 1 del D.L. cit. n.832/86, al quale, in mancanza di esplicita diversa previsione, non può essere attribuita efficacia retroattiva.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 06/02/1987 num. 15 CORTE COST., Decreto Legge 09/12/1986 num. 832 art. 1 CORTE COST.