Sez. 3, Sentenza n. 6293 del 26/05/1992 (Rv. 477385 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Prelazione (diritto di) - Riscatto (diritto di) - In genere

Il locatore che ometta di comunicare al conduttore la sua intenzione di alienare l'immobile locato per uso non abitativo, nei casi in cui questa comunicazione è dovuta, ai sensi dell'art. 38 della legge sull'equo canone, mentre non è responsabile dei danni subiti dal conduttore che non abbia esercitato il diritto di prelazione, perché la possibilità del riscatto a quest'ultimo concessa non consente di riconoscere un nesso di causalità tra il predetto inadempimento ed il pregiudizio dell'interesse del conduttore all'acquisto dell'immobile, è, invece, tenuto, da solo o con il terzo acquirente, al risarcimento dei danni se, dopo il trasferimento abbia posto in essere una condotta volta ad ingenerare nel conduttore la rappresentazione che l'immobile non sia stato trasferito, in modo da impedirgli di esercitare il diritto di riscatto previsto dall'art. 39 legge 27 luglio 1978 n. 392.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.