Sez. 3, Sentenza n. 4470 del 21/08/1985 (Rv. 441932 - 01)

PROCEDIMENTI SOMMARI - PER CONVALIDA DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE - COMPETENZA - DOMANDA DI RILASCIO PER FINITA LOCAZIONE E DI RISARCIMENTO DEI DANNI DA RITARDATO RILASCIO NONCHÉ DOMANDA RICONVENZIONALE DI ACCERTAMENTO DEL DIRITTO ALLA PROSECUZIONE DEL RAPPORTO - COMPETENZA PER VALORE - APPLICABILITÀ - DOMANDA DEL CONDUTTORE DIRETTA AL RIMBORSO DELLE SPESE PER RIPARAZIONI STRAORDINARIE - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE - SUSSISTENZA.*

La domanda del locatore di rilascio dell'immobile per generica finita locazione e quella accessoria di risarcimento dei danni da ritardato rilascio, nonché la contrapposta domanda del conduttore volta ad ottenere l'accertamento del suo diritto alla prosecuzione del rapporto locatizio esulano dalla Competenza per materia del giudice monocratico prevista dalla legge 27 luglio 1978 n. 392, con la conseguente individuazione del giudice competente in ordine ad esse in base alle regole generali della Competenza per valore. Ai sensi del terzo comma dell'art. 45 di detta legge, applicabile, in virtù dell'art. 74 della stessa legge, anche a tutte le locazioni di immobili in regime transitorio, appartiene invece alla Competenza per materia del pretore la domanda del conduttore (qualunque ne sia il valore) volta ad ottenere il rimborso delle spese per riparazioni straordinarie all'immobile locato, atteso il rinvio (anche all'art. 45) operato dall'ultimo comma dell'art. 23 della legge citata. (V 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 23 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.