Sez. 3, Sentenza n. 5021 del 21/07/1983 (Rv. 429893 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DINIEGO DI RINNOVAZIONE DELLA LOCAZIONE O RECESSO DA PARTE DEL LOCATORE CHE INTENDA PROCEDERE AL "COMPLETO RESTAURO" - DISCIPLINA EX ART. 29 LETT. C) DELLA LEGGE STESSA - RIFERIMENTO ALL'INTERO EDIFICIO DI CUI FA PARTE L'IMMOBILE LOCATO - ESCLUSIONE.*

L'art. 29, lett. C, della legge 27 luglio 1978 n. 392, nel consentire al locatore di immobile urbano adibito ad uso diverso di quello di abitazione il diniego di rinnovazione alla prima scadenza (ovvero, in regime transitorio, il recesso dal contratto ai sensi dell'art. 73 della legge stessa) nel caso in cui egli intenda procedere, tra l'altro, al "completo restauro", si riferisce esclusivamente all'immobile locato e non all'intero edificio di cui all'immobile stesso fa parte, risultando ciò sia dal dato testuale - che usa la dizione "immobile" e non quella di "edificio" - e dalla possibile indipendenza funzionale del singolo immobile locato, sia dalla ratio della disposizione, potendo il completo restauro del singolo immobile essere impedito dalla permanenza in esso del conduttore.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.