Sez. 3, Sentenza n. 4772 del 21/07/1980 (Rv. 408578 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - MOROSITA - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - - IN GENERE - DISCIPLINA EX ART 3 DELLA LEGGE N 841 DEL 1973 - MOROSITA CONTENUTA NEL LIMITE TEMPORALE IVI PREVISTO - INADEMPIMENTO APPREZZABILE AI FINI DELLA RISOLUZIONE DEL RAPPORTO - ESCLUSIONE - MOROSITA PROLUNGATA OLTRE DETTO LIMITE - AUTOMATICA INSORGENZA DEL DIRITTO ALLA RISOLUZIONE - ESCLUSIONE - VALUTAZIONE DELLA RILEVANZA DELL'INADEMPIMENTO EX ART 1455 COD CIV - NECESSITA.*

In tema di rapporto di locazione, la disposizione dell'art 3 della legge 22 dicembre 1973 n 841 - secondo cui la morosita puo essere causa di risoluzione del contratto solo quando si protragga per almeno due mesi (o tre, se trattisi di conduttore indigente) - incide in modo rilevante sull'applicazione degli artt 1453 e 1455 cod civ, quando la domanda di risoluzione si basi sulla mora debendi del locatario, influendo, in particolare, sui criteri in base ai quali deve valutarsi, di volta in volta, la gravita dell'inadempimento di tale soggetto. In base a detta norma - che ha la finalita di assicurare una maggiore tutela al conduttore, in quanto contraente piu debole -, mentre il semplice ritardo nel pagamento del canone non costituisce inadempimento apprezzabile, se contenuto nel limite temporale suddetto, la circostanza che la morosita superi tale limite non comporta l'automatica insorgenza del diritto del locatore alla risoluzione del contratto e non sottrae al giudice la valutazione della Rilevanza dell'inadempimento ai sensi dell'art 1455 citato. (V 806/77, mass n 384403).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1455, Legge 22/12/1973 num. 841 art. 3