Sez. 2, Sentenza n. 1371 del 16/04/1976 (Rv. 380076 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - DIRITTI DEI CONDOMINI - COMPROPRIETA DI UNA DETERMINATA PARTE COMUNE - PRESUNZIONE - CONDIZIONE - RAPPORTO DI ACCESSORIETA TRA DETTA PARTE E LA SINGOLA PORZIONE IMMOBILIARE POI PERVENUTA AL SINGOLO CONDOMINO - RIFERIMENTO AL MOMENTO DEL FRAZIONAMENTO DELLO EDIFICIO IN PROPRIETA DIVERSE - NECESSITA - FATTISPECIE.*

Affinche un singolo condomino possa presumersi comproprietario di una determinata parte comune di un edificio condominiale, e necessario che, al momento della formazione del condominio, sussistesse un rapporto di accessorieta, strutturale e funzionale, tra tale parte comune e la singola porzione immobiliare - nell'originaria sua conformazione - poi pervenuta al detto condomino, talche potesse allora configurarsi l'attitudine, anche se non estrinsecatasi, della prima ad essere usata in funzione del godimento della seconda. Tale presunzione non ricorre qualora la indicata attitudine funzionale non esistesse al momento del frazionamento dell'edificio in proprieta diverse e si sia realizzata solo successivamente, a seguito di trasformazione apportata alla porzione immobiliare di proprieta singola. (nella specie, la suprema Corte, in base ai principi surriferiti ha ritenuto l'esattezza giuridica della decisione di merito, escludente che, in un complesso condominiale, il proprietario di un alloggio ricavato dalla modifica di un'originaria cantina, potesse avvalersi della presunzione di comunione di un forno esistente a servizio del condominio, attesa l'impossibilita di configurare l'uso del forno in funzione dell'uso della cantina). (V 3634/74, mass n 372150; (V 3281/74, mass n 371807; (V 673/72, mass n 356763; (V 3140/71, mass n 354488).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1118