Sez. 3, Sentenza n. 6147 del 27/11/1984 (Rv. 437794 - 01)

ALBERGHI - AFFITTO DI AZIENDA ALBERGHIERA - LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD ALBERGO - DIFFERENZE.*

Nel contratto di affitto di azienda alberghiera l'oggetto è costituito da un complesso unitario di beni, organizzati per l'Esercizio di quell'attività e l'immobile è considerato come uno dei beni aziendali, in rapporto di complementarietà e di interdipendenza con gli altri in vista del fine perseguito dallo imprenditore. Per contro nella locazione d'immobile adibito ad albergo, l'oggetto è costituito da un immobile specificamente considerato nella sua obiettiva consistenza e con funzione prevalente rispetto ad altri beni che abbiano carattere accessorio e non siano collegati da un vincolo unitario a scopi produttivi. (V 5453/83, mass n 430384; (V 2420/83, mass n 427279; (V 1527/82, mass n 419344; (V 3442/81, mass n 414041).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1615, Cod. Civ. art. 2555