Sez. 3, Sentenza n. 2420 del 06/04/1983 (Rv. 427279 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - LOCAZIONE DI IMMOBILE CON PERTINENZE ED AFFITTO DI AZIENDA - DIFFERENZE.*

La differenza tra affitto di azienda e locazione di immobile con pertinenza sta in ciò: che mentre nel primo caso l'immobile non è considerato nella sua individualità giuridica ma viene a costituire uno dei beni aziendali in rapporto di complementarietà e di interdipendenza con gli altri elementi aziendali, in vista del fine economico perseguito dall'imprenditore; nel secondo caso l'immobile conserva la natura di cosa principale oggetto del contratto ed attrae ed assorbe gli altri elementi che assumono carattere di accessorietà, anche se non siano materialmente legati all'immobile, sì da perdere la propria individualità economica, ma vi siano soltanto collegati funzionalmente in posizione di subordinazione o di coordinazione. (Conf 3860/82, mass n 421824; (Conf 1986/82, mass n 419829; (Conf 546/82, mass n 418260; (Conf 4476/81, mass n 415183; (Conf 4210/80, mass n 408080).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562