Sez. 3, Sentenza n. 3430 del 24/11/1971 (Rv. 355010 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE UN CONTRATTO - CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI UN IMMOBILE DA COSTRUIRE - ESECUZIONE SPECIFICA - AMMISSIBILITA - CONDIZIONI - VENDITA A TERZI, DURANTE IL GIUDIZIO INSTAURATO DAL COMPRATORE PER L'ESECUZIONE SPECIFICA, DEL TERRENO SU CUI DOVEVA SORGERE LO IMMOBILE - CONSEGUENZE.*

Il contratto preliminare di una compravendita obbligatoria, quale la compravendita di un immobile da costruire, non e suscettibile di esecuzione specifica a norma dell'art 2932 cod civ quando l'immobile promesso non sia stato costruito. Comunque l'alienazione a terzi, da parte del venditore - in pendenza del giudizio instaurato dal compratore promissario - del terreno su cui doveva sorgere la costruzione, determinerebbe la giuridica impossibilita sopravvenuta di emettere la sentenza prevista dall'art 2932 cod civ, e, ad ogni modo, l'inopponibilita, all'acquirente del terreno della sentenza che venisse emessa a norma di tale articolo; infatti, non si sarebbe verificata, in tal caso, nei confronti dell'acquirente, successione particolare, per atto tra vivi, nel diritto controverso, ne l'eventuale trascrizione della domanda di esecuzione, in Forma specifica, ancorche anteriore a quella dell'atto di acquisto del terreno potrebbe produrre, a danno dell'acquirente, gli effetti previsti dallo art 2652 n 2 cod civ. (V 2518'69, mass n 342077).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1472, Cod. Civ. art. 2932