Sez. 2, Sentenza n. 16024 del 14/11/2002 (Rv. 558487 - 01)
VENDITA - PROMESSA DI VENDITA | Immobile - Promissario venditore - Domanda di risoluzione - Promissario acquirente - Eccezione di inadempimento - Mancanza del certificato di abitabilità - Conoscenza della situazione da parte del promissario acquirente - Possibilità di stipulare il contratto definitivo - Sussistenza - Proponibilità dell'eccezione - Esclusione - Fattispecie.
VENDITA - PROMESSA DI VENDITA
In tema di preliminare di compravendita, l'eccezione di inadempimento basata sulla mancanza del certificato di abitabilità dell'immobile non può essere proposta qualora risulti che il promissario acquirente era a conoscenza di tale situazione (nella specie, in forza di una clausola secondo la quale non avrebbe potuto rifiutarsi di prendere in consegna il bene e di stipulare il rogito pur in difetto di detto certificato), e la mancanza del certificato non è di ostacolo alla stipulazione del definitivo.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1460
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)