Sez. 3, Sentenza n. 4979 del 27/09/1979 (Rv. 401636 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - AFFITTO DI AZIENDA - IMMOBILE ED ALTRI BENI AZIENDALI - RILEVANZA RISPETTIVA - AFFITTO DI IMMOBILE CON PERTINENZE - DIFFERENZA - INDIVIDUAZIONE DELL'UNA O DELL'ALTRA FIGURA CONTRATTUALE - CRITERI.*

Mentre nell'affitto di azienda l'immobile non e considerato nella sua individualita giuridica, ma come uno dei beni aziendali in rapporto di complementarieta e di interdipendenza con gli altri in vista del fine economico perseguito dall'imprenditore; nell'ipotesi di affitto di immobile con pertinenze, l'immobile conserva la natura di cosa principale oggetto del contratto ed attrae ed assorbe gli altri elementi, che assumono carattere di accessorieta anche se non materialmente legati, ma soltanto collegati funzionalmente allo immobile in posizione di subordinazione e di coordinazione. Ai fini dell'individuazione, dell'uno o dell'altra figura di contratto, il giudice deve, da un lato, interpretare la comune intenzione delle parti contraenti, ed avere riguardo, dall'altro, all'obiettiva consistenza dei beni dedotti in contratto. (V 3898/77, mass n 387589; (V 908/72, mass n 357162; (V 2569/64).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1615, Cod. Civ. art. 2562, Legge 12/08/1974 num. 351 CORTE COST., Legge 31/07/1975 num. 363 CORTE COST., Decreto Legge 23/12/1976 num. 849 CORTE COST., Legge 21/02/1977 num. 28 CORTE COST.