Sez. 3, Sentenza n. 5464 del 24/08/1983 (Rv. 430395 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - LOCAZIONE D'IMMOBILE E AFFITTO D'AZIENDA - DIFFERENZA - SUSSISTENZA DELL'UNA O DELL'ALTRA FIGURA - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

Mentre nella locazione d'immobile questo, seppure caratterizzato da una particolare destinazione nel suo godimento, conserva la natura di oggetto esclusivo - o quantomeno principale - del contratto ed attrae gli altri eventuali elementi in un rapporto di accessorietà funzionale, facendo perder loro ogni individualità economica; nell'affitto di azienda oggetto del contratto è un complesso unitario di beni, nel quale l'immobile si trova in un rapporto di complementarietà e di interdipendenza con gli altri elementi materiali ed immateriali, concorrendo con questi a costituire l'azienda. Ai fini dell'individuazione, nel caso concreto, dell'una o dell'altra figura, il giudice deve procedere ad una duplice indagine, interpretando da un lato la comune intenzione delle parti (a prescindere dalle eventuali espressioni da loro usate per qualificare il rapporto) ed avendo specifico riguardo, dall'altro, alla obiettiva consistenza dei beni dedotti in contratto. (Conf 3860/82, mass n 421824; (Conf 1986/82, mass n 419829; (Conf 4476/81, mass n 415183; (Conf 4979/79, mass n 401636; (Conf 3898/77, mass n 387589).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562