Sez. 2, Sentenza n. 1346 del 08/04/1977 (Rv. 385056 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONE DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - TOTALE - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - VENDITA DI IMMOBILE COSTRUITO IN VIOLAZIONE DELLE DISTANZE LEGALI - DEMOLIZIONE TOTALE O PARZIALE - RESTRIZIONE DEL GODIMENTO O RISARCIMENTO DEL DANNO - NORMATIVA DELLA EVIZIONE TOTALE O PARZIALE - RISPETTIVA APPLICABILITA.*

Nel caso di vendita di immobile costruito in violazione di limitazioni legali della proprieta - e, in particolare, dei limiti relativi alle distanze legali - il compratore puo essere costretto, secondo la specifica domanda del proprietario del fondo contiguo, o alla demolizione, totale o parziale, della costruzione acquistata, o ad una restrizione del godimento di essa (es a seguito di avversa actio negatoria servitutis), o al risarcimento dei danni che la costruzione stessa ha arrecato al vicino. Nella prima ipotesi sono applicabili le norme in tema di evizione, nelle altre quelle in tema di vendita di cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi. (V 2947/75, mass n 377019; (V 3196/73, mass n 367017).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873, Cod. Civ. art. 949, Cod. Civ. art. 1483, Cod. Civ. art. 1484, Cod. Civ. art. 1489, Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST.