Sez. 1, Sentenza n. 16980 del 25/07/2006 (Rv. 591941 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITÀ) - PROCEDIMENTO - LIQUIDAZIONE DELL'INDENNITÀ - DETERMINAZIONE (STIMA) - IN GENERE

In tema di espropriazione per pubblica utilità, quando oggetto di espropriazione sia un edificio con area latistante, vanno adottati differenti criteri indennitari, atteso che il manufatto costituisce un'entità economica da apprezzarsi come bene autonomo, il cui valore deve essere considerato in aggiunta al valore del suolo, effettuando, ai sensi dell'art. 39 della legge 20 giugno 1865, n. 2359, la liquidazione con riferimento al valore di mercato per l'edificio (comprensivo dell'area di sedime su cui esso insiste e che ne costituisce parte integrante), laddove, quanto all'area pertinenziale, la medesima liquidazione va effettuata con riguardo ai criteri previsti dall'art. 5-bis del d.l. 11 luglio 1992, n. 333, convertito in legge 8 agosto 1992, n. 359 o dall'art. 16 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, a seconda che tale area possieda autonome potenzialità di sfruttamento edificatorio oppure sia interessata da vincoli di inedificabilità, restando in ogni caso esclusa la possibilità di adottare un criterio indennitario unico, fondato sulla natura ed il valore della cosa principale. Tale principio opera anche in rapporto alle espropriazioni regolate, quanto alla determinazione dell'indennità, dalla legge della Provincia autonoma di Bolzano 15 aprile 1991, n. 10, avuto riguardo ai corrispondenti criteri previsti dall'art. 8, commi primo, terzo e quinto, di tale legge.

Riferimenti normativi: Legge 20/06/1865 num. 2359 art. 39, Legge 22/10/1971 num. 865 art. 16 CORTE COST., Legge 08/08/1992 num. 359 CORTE COST., Decreto Legge 11/07/1992 num. 333 art. 5 bis CORTE COST., Legge Prov. Trentino Alto Adige 15/04/1991 num. 10 art. 8 CORTE COST., Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 818