Sez. 2, Sentenza n. 1618 del 14/02/1987 (Rv. 451029 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - TERRAZZE, LASTRICI SOLARI, LOGGE - LASTRICO SOLARE - FUNZIONE - COPERTURA DEL FABBRICATO - USO O PROPRIETÀ ESCLUSIVO DI UNO DEI CONDOMINI - IRRILEVANZA - RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER LA RIPARAZIONE O RICOSTRUZIONE - CRITERI - DISCIPLINA EX ART. 1126 COD. CIV. - DANNI CAUSATI DALLA MANCATA MANUTENZIONE DEL LASTRICO O DEL MANTO IMPERMEABILE PROTETTIVO DELL'ULTIMO PIANO - ONERE DI CONTRIBUZIONE DEL CONDOMINIO NELLA MISURA FISSATA DA DETTA DISPOSIZIONE - SUSSISTENZA.*

Il lastrico solare, anche se attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini - ovvero in proprietà esclusiva dello stesso -, svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò, ai sensi dell'art. 1126 cod. civ., le spese per la sua riparazione o ricostruzione sono poste per due terzi a carico del condominio. Di conseguenza, anche i danni cagionati dalla mancata manutenzione del lastrico o del manto impermeabile che protegge l'ultimo piano dell'edificio non possono essere messi interamente a carico del proprietario o usuario del lastrico stesso, ma debbono essere risarciti col concorso del condominio nella proporzione prevista dalla citata norma. (V 359/79, mass n 396457; (V 533/69, mass n 338678).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1126