Sez. 2, Sentenza n. 5593 del 17/10/1980 (Rv. 409451 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO - DETERMINAZIONE DEL VALORE PROPORZIONALE DELLE SINGOLE PROPRIETA (MILLESIMAZIONE) - FORMAZIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI E LORO MODIFICAZIONE - FORMA SCRITTA AD SUBSTANTIAM - NECESSITA - ESCLUSIONE - MODIFICAZIONE IN ASSEMBLEA ALL'UNANIMITA DEI PRESENTI - SUCCESSIVA ADESIONE PER FACTA CONCLUDENTIA DEI CONDOMINI ASSENTI - SUFFICIENZA.*

La formazione delle tabelle millesimali e la loro modifica nelle ipotesi previste dall'art 69 disp att e trans cod civ - in quanto negozi di accertamento dei valori delle quote condominiali spettanti ai condomini, con funzione puramente valutativa del patrimonio ai soli effetti della distribuzione del carico delle spese condominiali e della misura del diritto di partecipazione alla formazione della volonta assembleare del condominio - non richiedono la Forma scritta ad substantiam e pertanto, ove la modifica di dette tabelle avvenga in assemblea, all'unanimita dei presenti, ma senza la partecipazione totalitaria dei condomini all'assemblea stessa il consenso unanime di questi ultimi in ordine alle tabelle rettificate puo ben manifestarsi per facta concludentia, come la concreta applicazione delle stesse per piu anni. (V 3634/79, mass n 400055; (V 3719/78, mass n 393236; (V 4774/77, mass n 388376).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1123, Cod. Civ. art. 1135, Cod. Civ. art. 1138, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 68, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 68, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 69, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 69