Sez. 3, Sentenza n. 7523 del 10/10/1987 (Rv. 455465 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - REGIME TRANSITORIO - LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD USO NON ABITATIVO - RECESSO PER NECESSITÀ - LICEITÀ - CONDIZIONI - FATTO VOLONTARIO DEL LOCATORE O DEL FIGLIO O GENITORE - IDONEITÀ - LIMITI - MALIZIOSA PREORDINAZIONE DELL'ADDOTTA NECESSITÀ - EFFETTO IMPEDITIVO - ONERE PROBATORIO RELATIVO - SPETTANZA RISPETTIVA.*

Per escludere la necessità che legittima il recesso del locatore dalla locazione di immobile adibito ad uso non abitativo previsto, per i contratti in corso, dal combinato disposto degli artt. 73 e 29 della legge n. 392 del 1978 (come modificato dall'art. 1 bis della legge 31 marzo 1979 n. 93), non è sufficiente che esso sia causalmente ricollegabile ad un fatto volontario del locatore o del di lui figlio o genitore, occorrendo invece che si tratti di un comportamento malizioso, preordinato cioè ad eludere le Disposizioni sulla durata legale del contratto. Conseguentemente, il fatto volontario del locatore o del figlio o genitore non costituisce impedimento all'Esercizio del recesso quando trovi giustificazione nel diritto, costituzionalmente garantito, di trasferire in qualsiasi parte del territorio nazionale la residenza, senza dover dare conto di tale decisione, incombendo al conduttore l'Onere di provare l'eventuale maliziosa preordinazione dell'addotta necessità. (conf3908/86, mass n 446735; (Conf 2411/86, mass n 445530; (Conf 4843/83, mass n 429734; (Conf 3897/83, mass n 428822; (Conf 1508/83, mass n 426340).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 16, Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.