Sez. 3, Sentenza n. 11163 del 13/12/1996 (Rv. 501315 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - ESECUZIONE DEI PROVVEDIMENTI DI RILASCIO

Poiché il quarto comma dell'art. 34 della legge 27 luglio 1978 n. 392, introdotto dall'art. 9 del D.L. 30 dicembre 1988 n. 551 (convertito in legge 21 febbraio 1989 n. 61, contenente misure urgenti per fronteggiare l'eccezionale carenza di disponibilità abitative) è correlato ed integrativo del terzo comma del medesimo articolo, il locatore di un immobile adibito ad uso diverso dall'abitazione può precedere all'esecuzione per rilascio senza attendere l'esito del giudizio di determinazione della relativa indennità di avviamento offrendola intanto nella misura prevista dal suddetto art. 9 legge 61/89. Pertanto, attesa la natura eccezionale delle norme che disciplinano il rilascio di immobili ad uso commerciale, se nel giudizio dallo stesso locatore instaurato per la determinazione dell'indennità di avviamento, egli ha omesso di specificarla - ed anche l'altra parte resta inattiva - non può sopperire al mancato adempimento di tale onere offrendola al conduttore stragiudizialmente - pur se in forma reale senza la garanzia del contraddittorio.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1209, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 56 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 12/09/1986 num. 832 art. 1 CORTE COST., Legge 06/02/1987 num. 15 art. 1, Legge 30/12/1988 num. 561 art. 9, Legge 21/02/1989 num. 61 CORTE COST.