Sez. 2, Sentenza n. 2463 del 18/07/1972 (Rv. 359930 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - DICHIARAZIONE DI INESISTENZA DI PESI OD ONERI DA PARTE DEL VENDITORE - RESPONSABILITA - PERSISTENZA - TRASCRIZIONE DI TALI PESI E CONSEGNA AL COMPRATORE DELLA NOTA DI TRASCRIZIONE - IRRILEVANZA - ESCLUSIONE DELLA RESPONSABILITA - CONDIZIONI.*

La dichiarazione del venditore contraria al vero, circa l'inesistenza di oneri o diritti relativamente alla cosa alienata, importa responsabilita per garanzia anche quando i pesi espressamente esclusi siano stati in precedenza resi pubblici col mezzo della trascrizione, e perfino quando sia stata consegnata all'acquirente la nota di trascrizione da cui la servitu emerge; pertanto, il valore essenziale che, nell'indicazione dell'art 1489 cod civ, va attribuito, ai fini dell'esclusione della responsabilita del venditore, al fatto oggettivo della conoscenza, da parte dell'acquirente, della esistenza, a carico del fondo, di oneri o diritti reali o personali, e la equivalenza dell''apparenzà di essi oneri alla conoscenza effettiva, non escludono la necessita che l'apparenza debba in ogni caso rispondere a quei requisiti di precisionem univocita e chiarezza che ne costituiscono la caratteristica e soli possono porre l'acquirente in grado di tener conto esatto della situazione nella formazione del proprio consenso. (Conf 4705'57).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489