Sez. 3, Sentenza n. 23902 del 09/11/2006 (Rv. 592618 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE E DI RISCATTO - RISCATTO

In materia di contratti agrari, le condizioni alle quali è subordinata la proficua utilizzazione del meccanismo del riscatto devono sussistere tanto alla data in cui nasce il relativo diritto, coincidente con la vendita del fondo al terzo, quanto alla data in cui lo stesso è esercitato, identificantesi con il momento nel quale la dichiarazione del retraente perviene al retrattato, che segna la conclusione del procedimento acquisitivo con il subingresso del primo al secondo. Conseguentemente, ove il mutamento della destinazione, da agraria ad industriale (o, comunque, urbana), del fondo oggetto del diritto di retratto, viene a verificarsi tra il primo ed il secondo dei suddetti momenti, rimane impedito il perfezionamento della vicenda acquisitiva in favore del traente, poiché non si prospetta giustificabile tutelare la formazione della piccola proprietà coltivatrice attraverso il riscatto di un fondo che non si presti più a tale destinazione. (Nella specie, la S.C. ha confermato l'impugnata sentenza che si era attenuta all'enunciato principio, rilevando il mancato perfezionamento dei requisiti del diritto potestativo di riscatto con la sopravvenuta attribuzione, nelle more tra i due precisati momenti, al fondo oggetto della relativa domanda della destinazione urbana, in virtù dell'intervenuta approvazione del nuovo strumento urbanistico, con la conseguente modificazione della sua originaria natura agricola).

Riferimenti normativi: Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST.