Sez. 3, Sentenza n. 7654 del 16/10/1987 (Rv. 455551 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE C.D. SULL'EQUO CANONE - IMMOBILE DESTINATO AD ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE PER NECESSITÀ DI DESTINARE IL MEDESIMO IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO - APPREZZABILI ESIGENZE DI VITA E DI LAVORO DEL LOCATORE - ACCERTAMENTO - NECESSITÀ - FATTISPECIE.*

La necessità del locatore di destinare l'immobile ad uso non abitativo che, ai sensi dell'art. 59 n. 1 della legge n. 392 del 1978, legittima il recesso dal contratto di locazione abitativa, pur non dovendo consistere in uno stato di assoluta necessità, esige tuttavia un serio proposito, rispondente ad apprezzabili esigenze di vita e di lavoro, da valutarsi, alla luce della prospettazione e delle prove fornite dalla parte, mediante l'identificazione rigorosa della specifica attività economica prevista dalla legge e delle concrete esigenze di vita e di lavoro (del locatore, del coniuge o dei parenti). (nella specie, alla luce di tale principio, la suprema Corte ha confermato la pronuncia di appello che aveva escluso la necessità di destinare un'abitazione a deposito di attrezzi agricoli in considerazione del carattere angusto e fatiscente del locale a tal fine precedentemente utilizzato dal locatore e senza che costui fornisse la prova dell'intenzione concreta di incrementare la sua attività). (V 7244/86, mass n 449312; (V 1127/84, mass n 433266; (V 739/84, mass n 432990; (V 4844/83, mass n 429737; (V 5467/83, mass n 430400).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 n. 1 CORTE COST.