Sez. 3, Sentenza n. 3551 del 29/05/1980 (Rv. 407399 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - NORMALE ATTIVITA DEL LOCATORE - ESERCIZIO OD INIZIO DI UN'ATTIVITA DI LAVORO - REQUISITI - SUSSISTENZA - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE - FATTISPECIE.*

L'urgente ed improrogabile necessita richiesta dall'art 4 n 1 legge 23 maggio 1950 n 253, ai fini della cessazione della proroga legale del contratto di locazione di un immobile destinato ad uso diverso dall'abitazione sussiste allorquando il locatore manifesti il serio proposito di dovere esercitare o di volere intraprendere nell'immobile locato un'attivita giustificata da apprezzabili ragioni di vita e di lavoro, anche se non condizionata dalle sue condizioni economiche o da ragioni di forza maggiore. L'accertamento della serieta e della non pretestuosita di tale proposito si risolve in un apprezzamento di fatto che si sottrae al Sindacato di legittimita se correttamente motivato. (nella specie, in applicazione del principio di cui alla massima la suprema Corte ha ritenuto corretta la decisione di merito che ha ravvisato la serieta del proposito di impiantare nel locale di cui si chiede il rilascio una autorimessa, nella richiesta della licenza all'autorita amministrativa, nel fatto che il locatore era stato collocato in quiescenza con una pensione modesta, nella generica idoneita del locale). (V 1905/75, mass n 375596; (V 2691/73, mass n 366189).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.