Sez. 3, Sentenza n. 350 del 15/01/1981 (Rv. 410814 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - NORMALE ATTIVITA DEL LOCATORE - IMMOBILE NON ADIBITO AD USO DI ABITAZIONE - CONDIZIONI - SITUAZIONE ECONOMICA O RAGIONI DI FORZA MAGGIORE - ININFLUENZA - FATTISPECIE RELATIVA AL TITOLARE DI UNA LICENZA DI FIORAIO AMBULANTE, MUNITO DI SERIO PROPOSITO DI IMPIANTARE UN NEGOZIO DI FIORAIO.*

La urgente ed improrogabile necessita, richiesta dall'art 4 n 1 della legge 23 maggio 1950 n 253 ai fini della cessazione della proroga legale del contratto di locazione di un immobile destinato ad uso diverso dall'abitazione, sussiste allorquando il locatore manifesti il serio proposito - da valutarsi da parte del giudice del merito con riferimento alla credibilita oggettiva e con esclusione di un processo alle intenzioni - di dovere esercitare o di volere intraprendere nell'immobile locato un'attivita giustificata da apprezzabili ragioni di vita e di lavoro, anche se non condizionata dalla sua situazione economica o da ragioni di forza maggiore. (nella specie, in applicazione del principio di cui sopra, la suprema Corte ha reputato corretta la decisione di merito che ha ravvisato la serieta del proposito di impiantare nel locale di cui si chiedeva il rilascio un negozio di fioraio, nel fatto che il locatore era titolare di licenza di fioraio ambulante fin dal 1952 e che aveva richiesto la nuova licenza per la vendita di fiori in posto fisso). (Conf 3551/80, mass 407399; (Conf 2104/80, mass 405767; (Conf 6611/79, mass 403354; (Conf 6514/79, mass 403261; (Conf 1905/75, mass 375596).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST.