Sez. 3, Sentenza n. 130 del 08/01/1980 (Rv. 403513 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - TRASFERIMENTO DEL LOCATORE - RILEVANZA - FATTISPECIE (TRASFERIMENTO DEL LOCATORE DA UNA CASA DI RIPOSO, SITA IN UN COMUNE, ALLA PROPRIA ABITAZIONE, SITA IN COMUNE DIVERSO).*

Il diritto del locatore di trasferire la propria residenza nel comune ove e sito l'appartamento locato, benche rifletta un comportamento volontario, ben puo essere assunto quale causa legittima di cessazione della proroga legale, trattandosi di un diritto primario, il cui Esercizio non e suscettibile di limitazioni, salvo che vi sia, da parte del locatore stesso, una condotta maliziosamente preordinata ad eludere la legislazione vincolistica; condotta che dev'essere, peraltro, dimostrata dal conduttore, in base ai principi che disciplinano la ripartizione dell'onus probandi. (nella specie, la cessazione della proroga legale e stata riconosciuta dal giudice del merito e confermata dalla Corte suprema in favore di una locatrice, di eta avanzata ed in precarie condizioni di salute, intenzionata a trasferirsi nella propria abitazione da una casa di riposo, sita in un comune diverso, di cui era ospite contro il pagamento di una retta divenuta eccessiva in rapporto alle sue modeste condizioni economiche). (Conf 4294/78, mass n 393957; (Conf 4292/78, mass n 393954; (Conf 387/68, mass n 331374).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 16, Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.