Sez. 3, Sentenza n. 71 del 11/01/1989 (Rv. 461307 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - DURATA - IN GENERE - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - EQUO CANONE - ADEGUAMENTO - CESSAZIONE DEL RAPPORTO LOCATIZIO - AZIONE DEL CONDUTTORE PER LA RESTITUZIONE DI SOMME CHE ASSUME DI AVER VERSATO PER ILLEGITTIME MAGGIORAZIONI DEL CANONE - AZIONE CONTRATTUALE - CONFIGURABILITÀ - GIUDICE COMPETENTE - COMPETENZA DEL PRETORE EX ART. 6, PUNTO 6, DELLA LEGGE N. 399 DEL 1984.*

L'Azione con la quale il conduttore di immobile urbano, dopo la cessazione del rapporto locatizio, richiede la restituzione di somme che assume di aver versato per illegittime maggiorazioni del canone, non integra una ripetizione d'indebito, ma trova titolo in quel rapporto di locazione del quale è contestata soltanto la legittimità del canone nella misura corrisposta. Conseguentemente, la relativa controversia, investendo la Determinazione del canone e la restituzione delle somme in eccedenza versate, appartiene - ove il rapporto locatizio si sia esaurito nella vigenza della legge 27 luglio 1978 n. 392 - alla Competenza funzionale del pretore (a seguito dell'abrogazione del secondo comma dell'art. 45 della suddetta legge effettuata dall'art. 6, punto 6, della legge n. 399 del 1984), che si estende anche alle domande di pagamento strettamente conseguenziali alla Determinazione del canone. (V 7130/83, mass n 431729; (V 4148/83, mass n 429098).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2033 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST., Legge 30/07/1984 num. 399 art. 6