Sez. 3, Sentenza n. 5119 del 24/11/1977 (Rv. 388733 - 01)

LOCAZIONE - SUBLOCAZIONE E CESSIONE - DIVIETO - SUBLOCAZIONE CONCESSA CONTRO IL DIVIETO PATTIZIO E CESSIONE EFFETTUATA NELL'IPOTESI DI CESSIONE O SUBLOCAZIONE DELLA AZIENDA COMMERCIALE - PREVIA COMUNICAZIONE AL LOCATORE - NECESSITA - ESCLUSIONE - MANCATA COMUNICAZIONE - OPPOSIZIONE DEL LOCATORE - AMMISSIBILITA - RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE - CONDIZIONI.*

La sublocazione dell'immobile nonostante il divieto pattuito nel contratto di locazione, o la cessione della locazione operate dal conduttore nell'Esercizio della facolta attribuitagli dall'art 5 della legge 27 gennaio 1963, n 19, - che consente la sublocazione o la cessione del contratto di locazione di immobili adibiti allo Esercizio di un'attivita commerciale o artigiana nell'ipotesi di cessione o sublocazione anche dell'azienda - non devono essere necessariamente precedute, a pena di invalidita, dalla comunicazione prescritta dalla stessa norma. Infatti, fino a quando il conduttore non fa la prescritta comunicazione, il locatore non puo considerarlo inadempiente, ma puo soltanto, dopo aver accertato la situazione venutasi a creare, notificare la sua opposizione, specificando i gravi motivi che la giustificano, e, solo quando sia accertata la ricorrenza dei gravi motivi addotti, puo essere risolto il contratto di locazione per inadempimento del conduttore (o dichiarando il locatore di volersi avvalere della clausola risolutiva espressa eventualmente esistente, o a mezzo di provvedimento costitutivo del giudice) con il conseguente venir meno del contratto di sublocazione o del contratto di cessione della locazione. (Conf 4025/76, mass n 382688).*

Riferimenti normativi: Legge 27/01/1963 num. 19 art. 5