Sez. 3, Sentenza n. 2968 del 22/05/1979 (Rv. 399289 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DECADENZA DEL CONDUTTORE DAL DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - SUBINGRESSO - SUBLOCAZIONE - IN GENERE - SUBLOCAZIONE NONOSTANTE IL DIVIETO PATTUITO O CESSIONE DELLA LOCAZIONE EX ART 5 DELLA LEGGE N 19 DEL 1963 - PREVIA COMUNICAZIONE AL LOCATORE - NECESSITA - ESCLUSIONE - OPPOSIZIONE - FACOLTA DEL LOCATORE IN OGNI TEMPO - ACCERTAMENTO DEI GRAVI MOTIVI ADDOTTI - CONSEGUENZE.*

La sublocazione dell'immobile nonostante il divieto pattuito nel contratto di locazione o la cessione della locazione operata dal conduttore nell'Esercizio della facolta attribuitagli dall'art 5 della legge 27 gennaio 1963 n 19 - che consente la sublocazione o la cessione del contratto di locazione di immobili adibiti all'Esercizio di un'attivita commerciale o artigiana nell'ipotesi di cessione o locazione anche dell'azienda - non devono essere necessariamente precedute, a pena di invalidita, dalla comunicazione prescritta dalla stessa norma. Infatti, fino a quando il conduttore non fa la prescritta comunicazione, il locatore non puo considerarlo inadempiente, ma puo, soltanto, dopo avere accertato la situazione venutasi a creare, notificare la sua opposizione, specificando i gravi motivi che la giustificano e, solo quando sia accertata la ricorrenza dei gravi motivi addotti, puo essere risolto il contratto di locazione per inadempimento del conduttore. (Conf 5119/77, mass n 388733; (Conf 4025/76, mass n 382688).*

Riferimenti normativi: Legge 27/01/1963 num. 19 art. 5