Sez. 2, Sentenza n. 255 del 03/02/1971 (Rv. 349707 - 01)

LIMITAZIONI LEGALI DEL DIRITTO REALE DI PROPRIETA (RAPPORTI DI VICINATO) - NORME DI EDILIZIA - REGOLAMENTI EDILIZI COMUNALI - REGOLAMENTO EDILIZIO DEL COMUNE DI RAPALLO, ARTICOLO QUARANTANOVE - EFFICACIA - APPROVAZIONE CONDIZIONATA DALL'AUTORITA TUTORIA - INEFFICACIA DELL'INTERO REGOLAMENTO - LIMITI - CONDIZIONI SECONDARIE - MANCATA ADOZIONE - IRRILEVANZA.*

Un regolamento edilizio, che sia stato approvato dall'autorita di controllo condizionatamente all'introduzione di determinate modifiche, non puo ritenersi efficace per la parte che non richiede tali modifiche ed inefficace quanto alle Disposizioni da modificare. Trattandosi di atto unico, che va riguardato nel suo complesso, l'approvazione condizionata spiega gli effetti di approvazione pura e semplice sol quando l'amministrazione accolga, trasfondendole in propri Atti, le modificazioni suggerite dall'autorita tutoria. Se, peraltro, sia stata omessa la recezione di uno soltanto di tali suggerimenti, di natura sicuramente secondaria e marginale rispetto al complesso delle norme sostanziali che regolano un piano edilizio urbanistico (nella specie, inclusione dell'eternit fra i materiali, ghisa, piombo, gres, che una norma del regolamento in questione dichiarava utilizzabili per la costruzione degli scarichi delle latrine) e che non imponeva alcun comportamento, Obbligo o prescrizione, ma si limitava ad ampliare una facolta di scelta del materiale da adoperare, lasciata pur sempre al libito ed alla discrezione del costruttore, il regolamento (che, nella specie, aveva piena attuazione da quaranta anni) non puo essere ritenuto inefficace.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 871