Sez. 3, Sentenza n. 2427 del 14/03/1988 (Rv. 458195 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE D'IMMOBILE URBANO AD USO NON ABITATIVO - COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE DELL'INTENTO DI TRASFERIRE IL BENE LOCATO - MODALITÀ - PROPOSTA CONTRATTUALE - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE - CONSEGUENZE - REVOCABILITÀ DELLA OFFERTA DI PRELAZIONE IN ASSENZA DELL'ADESIONE DEL CONDUTTORE E PRIMA DELLO SPIRARE DEL TERMINE PREVISTO.*

A differenza della prelazione in materia agraria, in tema di locazione d'immobile urbano ad uso non abitativo, la comunicazione al conduttore dell'intento di vendere il bene, che il locatore effettui ai sensi dell'art. 38 della legge 27 luglio 1978 n. 392, non configura una proposta contrattuale irrevocabile nel termine di sessanta giorni non costituendo espressione di volontà negoziale, ma ottemperanza ad un Obbligo che è fissato da detta norma al fine di mettere in condizione il conduttore medesimo di esercitare l'eventuale diritto di prelazione, perfezionando così in suo favore una vicenda acquisitiva di tipo legale, non contrattuale. Conseguentemente, il locatore legittimamente può revocare l'offerta di prelazione prima che intervenga l'adesione del conduttore ed ancorché non sia trascorso il termine di sessanta giorni assegnato al conduttore stesso per accettare, non sussistendo alcun Obbligo a contrarre del locatore. (V 2521/86, mass n 445619; (V 2726/86, mass n 445771; (V 2897/85, mass n 440651).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1326, Cod. Civ. art. 1328, Cod. Civ. art. 1329, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST.