Sez. 3, Sentenza n. 2687 del 30/03/1988 (Rv. 458380 - 01)

LOCAZIONI - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITÀ - CONTROVERSIA SULLA MISURA DEL CANONE SORTA A SEGUITO DELL'OPPOSIZIONE DEL CONDUTTORE - DOMANDA DEL LOCATORE DIRETTA AD OTTENERE, CON EFFICACIA DI GIUDICATO, LA DETERMINAZIONE DELL'EQUO CANONE - PREVENTIVO E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE EX ARTT. 43 E 44 DELLA PREDETTA LEGGE - NECESSITÀ - MANCANZA - CONSEGUENZE - IMPROCEDIBILITÀ DELLA PREDETTA DOMANDA.*

In tema di locazione di immobili urbani, intimato lo sfratto per morosità e sorta, a seguito dell'opposizione del conduttore, controversia sulla misura legale del canone, va dichiarata improcedibile, in Mancanza del preventivo tentativo di conciliazione di cui agli artt. 43 e 44 della legge n. 392 del 1978, la domanda con cui il locatore, rinunciata quella originaria di risoluzione, chieda, non in via incidentale ed accessoria ma con efficacia di giudicato, la Determinazione dell'equo canone e la condanna del conduttore per le somme eventualmente rimaste insolute. (V 7130/83, mass n 431729; (V 7214/83, mass n 431814; (V 4148/83, mass n 429098).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.