Sez. 2, Sentenza n. 4624 del 03/08/1984 (Rv. 436541 - 01)

PROPRIETÀ - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETÀ - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - CONVENZIONI PRIVATE - IN GENERE - CONVENZIONI TRA PRIVATI ISTITUTORI DI LIMITAZIONI DI EDIFICABILITÀ A CARICO DI UN FONDO ED A FAVORE DI QUELLO CONTIGUO - SERVITÙ - CONFIGURABILITÀ.*

Le pattuizioni, con le quali vengono poste a carico di un fondo ed a favore di altri limitazioni di edificabilità, restringono permanentemente i poteri connessi alla proprietà dell'area gravata e mirano ad assicurare stabilmente e correlativamente particolari utilità a vantaggio del proprietario dell'area contigua. Di conseguenza tali pattuizioni si atteggiano, rispetto ai terreni che vi sono considerati, a permanente minorazione della loro utilizzazione da parte di chiunque ne sia o ne divenga proprietario, ed attribuiscono al fondo vicino un corrispondente vantaggio che a questo inerisce come qualitas fundi, ossia con caratteristiche di realità tali da inquadrarsi nello schema delle servitù, senza che siffatto carattere venga meno qualora le parti non parlino espressamente di servitù, ma prevedano l'imposizione agli acquirenti e loro aventi causa di limitazioni e vincoli del genere anzidetto. (Conf 1317/80, mass n 404838 sulla prima parte; (Conf 2743/73, mass n 366263 sulla prima parte; (Conf 5985/79, mass n 402680 sulla seconda parte; (Conf 1162/78, mass n 390526 sulla seconda parte; (Conf 25/75, mass n 373136 sulla seconda parte; (Conf 1528/73, mass n 364304 sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1058, Cod. Civ. art. 1470