Sez. 2, Sentenza n. 3562 del 31/07/1989 (Rv. 463531 - 01)

VENDITA - OGGETTO DELLA VENDITA - DETERMINATEZZA O DETERMINABILITÀ - ESTREMI - BENE COSTITUITO DA UN LOTTO DI TERRENO DA STACCARSI DA UNO PIÙ GRANDE - MANCATE SPECIFICAZIONI DEI CONFINI ED INDICAZIONI APPROSSIMATIVE DELL'ESTENSIONE - INSUFFICIENZA.*

In tema di compravendita immobiliare, ai fini della sussistenza del requisito della determinatezza o determinabilità dell'oggetto del contratto, nell'atto devono essere indicati gli elementi per la identificazione immediata o futura del bene venduto, i quali devono essere certi ed oggettivi, e cioè idonei per la individuazione dell'oggetto del contratto medesimo; detta ipotesi, pertanto, non ricorre laddove di un bene, costituito da un lotto di terreno da staccarsi da uno più grande, non siano specificati i confini e venga indicata soltanto approssimativamente anche l'estensione, essendo tali elementi privi di certezza in ordine alla oggettiva consistenza del bene. (V 2823/86, mass n 445860; (V 4588/85, mass n 442049; (V 1513/84, mass n 433598; (V 1031/84, mass n 433203).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1470