Sez. 3, Sentenza n. 2216 del 28/03/1983 (Rv. 427065 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDETTA SULL'EQUO CANONE - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA MISURA DEL CANONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - AMBITO DI APPLICAZIONE - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA EFFICACIA DELLE CLAUSOLE ISTAT - INCLUSIONE.*

Le controversie concernenti la misura del canone di locazione di immobili urbani - che prima della legge n. 392 del 1978 sull'equo canone erano devolute alla Competenza del pretore ex art. 10 della legge 26 novembre 1969 n. 833, quando si discuteva dell'applicabilità di norme vincolistiche - sono dagli artt. 43, 44 e 45 della citata legge n. 392 del 1978 riservate in via esclusiva, e quindi anche se indipendenti dal sistema di Determinazione, aggiornamento e adeguamento del canone fissato dagli articoli precedenti, alla Competenza del pretore (se il canone mensile supera lire 50.000) e del conciliatore (negli altri casi). Detta Competenza - operando in virtù del rinvio contenuto nell'art. 74 di tale ultima legge, pure per le locazioni in corso al momento dell'entrata in vigore della medesima, abitative o non e soggette o meno alla proroga previgente - si estende, conseguentemente, alle questioni di efficacia delle clausole convenzionali di adeguamento del canone (nella specie clausola ISTAT) da risolvere in relazione a Disposizioni vincolistiche (nella specie, art. 1, quarto comma, del decreto-legge 24 luglio 1973 n. 426) ed alla loro compatibilità con la nuova regolamentazione della materia. (Conf 4726/82, mass n 422679; (Conf 1641/81, mass n 412310).*

Riferimenti normativi: Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10, Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.