Sez. 3, Sentenza n. 1641 del 19/03/1981 (Rv. 412310 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - IN GENERE - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA MISURA DEL CANONE - COMPETENZA STABILITA DALLA LEGGE COSIDDETTA DELLO EQUO CANONE - AMBITO DI APPLICAZIONE - CONTRATTI IN CORSO - INCLUSIONE - EFFICACIA DELLE CLAUSOLE ISTAT - INCLUSIONE.*

Le controversie concernenti la misura del canone di locazione di immobili urbani - che prima della legge n 392 del 1978, sull'equo canone, erano tutte devolute alla Competenza del pretore ex art 10 della legge 26 novembre 1969 n 833, quando si discuteva della applicabilita di norme vincolistiche - sono dagli artt 43, 44 e 45 della citata legge n 392 del 1978 riservate in via esclusiva, e quindi anche se indipendenti dal sistema di Determinazione, aggiornamento e adeguamento del canone fissato dagli articoli precedenti, alla Competenza del pretore (se il canone mensile supera lire cinquantamila) e del conciliatore (negli altri casi), la quale - operando, in virtu del rinvio contenuto nell'art 74 di tale ultima legge, pure per locazioni in corso al momento dell'entrata in vigore della medesima, abitative o non e soggette o meno alla proroga previgente - si estende, conseguentemente, alle questioni di efficacia di clausole convenzionali di adeguamento del canone (nella specie: clausola ISTAT), da risolvere in relazioni a Disposizioni vincolistiche (nella specie: art 1, quarto comma, del decreto legge 24 luglio 1973 n 426) ed alla loro compatibilita con la nuova regolamentazione della materia. (V 5411/80, mass n 409291; (V 4479/80, mass n 408353).*

Riferimenti normativi: Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10, Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.