Sez. 2, Sentenza n. 4096 del 28/06/1980 (Rv. 408001 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - MANCANZA DI QUALITA DELLA COSA - QUALITA ESSENZIALI PER L'USO - VENDITA DI UN IMMOBILE COSTRUITO SENZA LICENZA EDILIZIA - VALIDITA - RISOLUZIONE - AMMISSIBILITA.*

La costruzione di un immobile senza licenza edilizia comporta unicamente l'illiceita dell'attivita del costruttore, ma non impedisce che l'edificio costruito diventi proprieta del proprietario del suolo su cui esso e stato edificato, ne che di esso il proprietario possa liberamente disporre nei confronti dei terzi, tanto piu che la Mancanza di licenza puo essere sanata con il pagamento di una somma di danaro all'autorita amministrativa. Ne consegue che la compravendita di un immobile costruito senza licenza edilizia e valida, ma e risolubile a istanza del compratore, che sia stato ignaro di tale difetto, trattandosi di Mancanza di un requisito indispensabile ai fini della realizzazione della funzione economico- sociale dell'oggetto del contratto. (V 5272/78, mass n 395045; (V 4197/76, mass n 382873).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1497, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 31 CORTE COST.