Sez. 3, Sentenza n. 7686 del 21/03/2008 (Rv. 602381 - 01)

AZIENDA - AFFITTO

Nella disciplina di cui all'art. 36 della legge n. 392 del 1978, in caso di affitto di azienda relativo ad attività svolta in un immobile condotto in locazione non si produce l'automatica successione nel contratto di locazione dell'immobile, quale effetto necessario del trasferimento dell'azienda, ma la successione è soltanto eventuale e richiede, comunque, la conclusione di un apposito negozio volto a porre in essere la sublocazione o la cessione del contratto di locazione, contratto quest'ultimo che può presumersi fino a prova contraria, alla stregua dei principi di cui all'art. 2558, terzo comma, cod. civ..

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1594, Cod. Civ. art. 2558 com. 3, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 36