Sez. 3, Sentenza n. 5177 del 24/09/1981 (Rv. 415976 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - LOCAZIONE DI AREA NUDA CON LA CONCESSIONE AL CONDUTTORE DELLA FACOLTÀ DI COSTRUIRVI - MANUFATTI - LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE - NORMATIVA - VINCOLISTICA - APPLICABILITÀ - ESCLUSIONE.*

Anche se, in un contratto di locazione di nuda area, venga concessa al conduttore la facoltà di costruire sulla stessa dei manufatti (nella specie, impianto di distribuzione di carburante), il rapporto non rientra nello schema della locazione di immobile urbano ma, essendo caratterizzato dal conferimento del diritto di costruire sull'area locata, ha natura mista. Con la conseguenza che ad esso non è applicabile la normativa vincolistica che attiene soltanto ai contratti di locazione e, avendo carattere eccezionale, non è suscettibile di applicazione analogica anche ai contratti innominati. (V. 5438/80, mass. N. 409310; (V. 3444/79, mass. N. 399862; (Conf. 0976/81, mass. N. 411503; (Conf. 5488/80, mass. Nn. 409356, 409357; (Conf. 4849/78, mass. N. 394548).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1322, Cod. Civ. art. 1571, Legge 11/12/1971 num. 1115 art. 1 CORTE COST.