Sez. 3, Sentenza n. 913 del 02/02/1983 (Rv. 425672 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LOCAZIONE DI UN TERRENO PER L'ESCLUSIVA DESTINAZIONE AD USO TURISTICO E CON LA CONSEGUENTE COSTRUZIONE DEI RELATIVI IMPIANTI - LOCAZIONE DI AREA NUDA - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE - LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO ALL'ESERCIZIO DI UN'ATTIVITÀ DI INTERESSE TURISTICO - CONFIGURABILITÀ - DISCIPLINA APPLICABILE - DOMANDA RELATIVA ALLA DETERMINAZIONE DEL CANONE IN BASE ALLA CLAUSOLA ISTAT ED ALLA CONDANNA AL PAGAMENTO DELLE DIFFERENZE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

La locazione di un terreno di cui sia pattuita l'esclusiva destinazione ad uso turistico, con la conseguente costruzione dei relativi impianti (nella specie ad uso esclusivo di "complesso ricettivo di alloggi decentrati", "per convogliare nella zona correnti turistiche"), configura la locazione non di area nuda bensì di immobile destinato all'Esercizio di attività comprese tra quelle di cui all'art. 2 della legge n. 326 del 1968 (richiamato dall'art. 27 n. 2 della legge n. 392 del 1978) ed è quindi soggetta alla normativa della detta legge n. 392 del 1978 con la conseguenza che la domanda concernente la Determinazione del canone in base alla clausola ISTAT e la condanna al pagamento delle differenze appartiene alla Competenza del pretore, ai sensi dell'art. 45 legge n. 392/1978. (V 5177/81, mass n 415976; (V 4437/81, mass n 415143; (Conf 4726/82, mass n 422679; (Conf 1641/81, mass n 412310; (Conf 1022/81, mass n 411552; (5438/80, mass n 409310; (Conf 3444/79, mass n 399862).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.