Sez. 3, Sentenza n. 6467 del 05/12/1981 (Rv. 417298 - 01)

RESPONSABILITÀ CIVILE - COSE IN CUSTODIA - IN GENERE - POTERI DI CUSTODIA DEL PROPRIETARIO - LOCATORE DI UN'UNITÀ IMMOBILIARE SITA IN UN CONDOMINIO E CONSEGUENTE OBBLIGO DI VIGILANZA SULLO STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE EDILIZIE E SULL'EFFICIENZA DEGLI IMPIANTI - PERSISTENZA - CONSEGUENZE - OMISSIONI DELL'AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO O INERZIA DELL'ASSEMBLEA NELL'ELIMINARE UNA SITUAZIONE DI PERICOLO - DANNI SUBITI DA TERZI - RESPONSABILITÀ DEI CONDOMINI - SUSSISTENZA.*

Malgrado il contratto di locazione comporti il trasferimento al conduttore dell'uso e del godimento sia della singola unità immobiliare sia dei servizi accessori e delle parti comuni dello edificio, una siffatta detenzione non esclude i poteri di controllo, di vigilanza e, in genere, di custodia spettanti al proprietario -locatore, il quale conserva un effettivo potere fisico sulla entità immobiliare locata - ancorché in un ambito in parte diverso da quello in cui si esplica il potere di custodia del conduttore - con conseguente Obbligo di vigilanza sullo stato di conservazione delle strutture edilizie e sull'efficienza degli impianti. Gravano, pertanto, sui condomini le responsabilità per danni subiti da terzi (nel novero dei quali vanno ricompresi anche i conduttori di appartamenti siti nell'edificio) in conseguenza di omissioni addebitabili all'amministratore del condominio ovvero di inerzia da parte dell'assemblea condominiale nell'adottare gli opportuni provvedimenti Atti ad eliminare una situazione di pericolo (nella specie, anomalo funzionamento del congegno meccanico di chiusura del cancello). (Conf 4384/79, mass nn 400914 e 400916; (Conf 3933/77, mass nn 387630, 387631, 387632).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1577, Cod. Civ. art. 1587, Cod. Civ. art. 2051 CORTE COST.