Sez. 3, Sentenza n. 4188 del 16/07/1982 (Rv. 422163 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DECADENZA DEL CONDUTTORE DAL DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - LOCALI DESTINATI AD ABITAZIONE E AD USO DIVERSO LOCATI CON UNICO CONTRATTO - DECADENZA DALLA PROROGA LEGALE VERIFICATASI PER ALCUNI DEI LOCALI STESSI - ESTENSIONE AGLI ALTRI - ESCLUSIONE - LIMITI - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DI MERITO - INCENSURABILITÀ - IN CASSAZIONE - CONDIZIONI.*

Qualora più locali destinati alcuni ad abitazione ed altri ad uso diverso siano locati con unico contratto portante un canone complessivo, la causa di decadenza dalla proroga legale che si verifichi per gli uni, non si estende agli altri, salvo che tra i vari ambienti esista una obiettiva indivisibilità ovvero un rapporto di pertinenzialità. Conseguentemente, ai fini della risoluzione, parziale o totale, del contratto, il giudice del merito è tenuto ad accertare in concreto le differenti utilizzazioni dei vani locati, a stabilire se la divisibilità sussista ed a determinare le conseguenze che possano derivarne. Tale accertamento sfugge al controllo di legittimità se sorretto da motivazione adeguata ed immune da vizi logici od errori di diritto. (V 103/78, mass n 389398; (V 4815/77, mass n 388417; (V 3064/62; (V 1029/61).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.