Sez. 3, Sentenza n. 2828 del 03/10/1972 (Rv. 360525 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - REQUISITI (ELEMENTI DEL CONTRATTO) - REQUISITI ACCIDENTALI - PRESUPPOSIZIONE - SUSSISTENZA - CRITERI DI INDAGINE - ACCERTAMENTO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE - FATTISPECIE.*

L'indagine sulla presupposizione, cioe sull'esistenza di una situazione di fatto, comune ad entrambi i contraenti ed indipendente dalla loro volonta, che le parti hanno tenuto presente durante l'iter formativo del negozio, pur non facendone in esso espresso riferimento, deve tendere, al di la dell'esame del testo del contratto, all'integrale ricostruzione della volonta delle parti contraenti per stabilire, in base a tutti gli elementi possibili, se e quale Rilevanza abbia avuto per esse la rappresentazione di quella determinata situazione di fatto e se il venir meno di essa costituisca un elemento rilevante ai fini della validita e della efficacia del negozio. Tale indagine, se immune da errori e congruamente motivata, si sottrae a Sindacato in Sede di legittimita. (nella specie si era chiesta l'esecuzione di un contratto di locazione di un immobile, stipulato nel 1959, e del quale, nel presupposto comune dell'imminente cessazione del regime vincolistico delle locazioni, si era fissato l'inizio dal giorno in cui l'immobile sarebbe stato lasciato libero dal precedente conduttore. La Corte di merito, accertato il mancato verificarsi dell'evento supposto, aveva dichiarato la risoluzione del contratto. Il SC, nel rigettare il ricorso, ha enunciato il principio che precede).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1575, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1467